Câu hỏi đầu tiên gần như chủ đầu tư nào cũng hỏi khi vừa có mặt bằng. Không có câu trả lời chung, nhưng có ba thứ quyết định: diện tích thật của mặt bằng, số ca thuê bán được mỗi tối, và số vốn bạn sẵn sàng bỏ ra.
Diện tích quyết định trước tiên
Theo chuẩn FIFA, sân 5 người nằm trong khoảng 15–25m x 25–42m, phổ biến nhất ở Việt Nam là 25 x 15m. Sân 7 người rộng hơn nhiều: 25–45m x 45–65m, thường gặp là 30 x 50m, 38 x 50m hoặc 40 x 60m.
Nghĩa là nếu mặt bằng của bạn dưới 1.000m2 thì gần như chỉ còn đường làm sân 5. Đừng cố nhét sân 7 vào chỗ chật: cắt khoảng lùi sau khung thành là người chơi va vào hàng rào, và sân mất khách chỉ sau vài tháng.
Sân 7 bán được hai ca cùng một khung giờ
Đây là điểm nhiều người bỏ qua khi so vốn. Một sân 7 người có lưới ngăn di động chia đôi được thành hai sân 5, tức là bạn bán được hai ca thuê trong cùng khung giờ vàng 19h đến 21h. Sân 5 đơn lẻ thì một khung giờ chỉ bán được một lần.
Vốn nằm chủ yếu ở mặt cỏ
Một sân 5 người cỡ 25 x 15m hiện nằm trong khoảng 380 đến 550 triệu, chênh lệch chủ yếu ở loại nền và chiều cao khung lưới. Riêng phần cỏ đã chiếm khoảng 60 đến 65 phần trăm tổng chi phí, nên chọn cỏ mới là quyết định tiêu tiền lớn nhất của cả dự án, không phải chọn khung mái hay đèn.
Cỏ 40mm đến 50mm sợi kép, mật độ 12.000 đến 14.000 mũi trên mỗi mét vuông, dùng cho sân kinh doanh chạy liên tục cả tối thì tuổi thọ khoảng 5 đến 7 năm nếu bảo dưỡng đúng cách.
Ba câu tự hỏi trước khi chốt
- Mặt bằng đo thật được bao nhiêu mét, đã trừ lối đi và chỗ để xe chưa?
- Khu vực quanh sân có đủ người chơi để lấp hai ca cùng giờ không, hay chỉ đủ một?
- Nếu năm sau muốn thêm mái che, đế móng đã đổ sẵn từ đợt làm nền chưa?
Trả lời được ba câu đó là bạn gần như đã chọn xong cỡ sân. Chi tiết từng hạng mục nền, cỏ, khung lưới và hệ đèn chúng tôi đã viết trong trang Sân bóng đá.
Còn nếu vẫn phân vân, gửi cho chúng tôi kích thước mặt bằng. Trong ba ngày làm việc chúng tôi gửi lại hai phương án bố trí kèm bảng chi phí bóc tách theo đầu việc.